无锡新吴法院创新启用“共享保证金聚合拍卖”模式

无锡新吴法院创新启用“共享保证金聚合拍卖”模式

一份保证金可竞拍多套法拍房

　　“交一份保证金就能竞拍多套法拍房，即使心仪房源没拍到，还有其他机会，选择面宽多了!”近日，在江苏省无锡市新吴区人民法院为一批法拍房买受人集中办理交付手续的现场，市民韩先生领到新钥匙后，为法院的“共享保证金聚合拍卖”模式点赞。

　　这一创新模式，源于新吴区法院对一批大宗房产的处置。因开发商资金链断裂、无力偿还银行贷款，无锡某小区数十套精装房被法院依法进行司法网拍。在此次拍卖中，新吴区法院首次尝试“共享保证金聚合拍卖”模式，允许竞买人凭一份保证金在同一时间段内对多套房产进行竞拍。

　　过去，同一个小区多套房屋通常采取逐一拍卖的方式，竞买人需对每套房屋分别缴纳保证金。银行方表示：“重复交保证金容易限制竞买人的选择空间，也束缚了他们的参拍策略。许多有购买意愿的潜在竞买人被挡在了门外，有些‘观望者’会在竞价过程中‘中途离场’，导致价格拍不上去，甚至出现流拍。”

　　“共享保证金聚合拍卖”正是针对这一痛点而设计的。该模式以“一份保证金可竞拍同场多套房产”为核心规则，配套“通拍状态栏”实时信息同步、出价按钮智能管理等操作功能，构建“资金减负﹢流程优化”的双重机制，将司法资产处置从“单点竞逐”向“多点协同”拓展，让大宗资产司法网拍驶入“高效快车道”。

　　记者了解到，在该模式下，所有上拍房产集中在同一界面显示并同时开拍。竞买人缴纳一份保证金，即可参拍所有房源。竞买人可对任意一套房产出价，一旦出价领先，其他房源出价按钮便会暂时锁定;若被他人超越，则可重新出价。竞买人可随时查看各房源的出价和领先情况，无形中留住了不少“观望者”。

　　“‘一次交费，多套可拍’，既兼顾了竞拍者需求，也能实现拍品价值最大化。”新吴区法院执行局实施科副科长方庆富表示。据统计，首次尝试该模式的17套法拍房一拍成交率达100%，平均溢价率达40.72%，远超平台均值，参拍人数和浏览量大幅提升，套均加价次数达53次。(赵璠、石倩、刘立群)